Участники жилищных отношений. Что влечет прописка?
28-07-2018, 12:19. Разместил: galina Все чаще за ответами на вопросы стали приходить с проблемами жилищных прав. И это связано не с возникновением права собственности на жилье, а на возникновении жилищного права по факту прописки.
Одна из проблем связана с правом пользования жилым помещением, как членов семьи собственника, так и его бывших членов, а так же защита владельцем своих прав.
Исходя из статей 36 и 79 Жилищного кодекса ПМР и судебной практикина на этот счет однозначно сказано, что прописка лица по месту жительства или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.
Пункт 4 статьи 37 ЖК ПМР определяет, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого дома, жилого помещения бывшие члены семьи сохраняют право пользования жилым помещением. Сохраняют право пользования жилым помещением, по действующему законодательству (п. 2 ст. 309 ГК ПМР и п. 2 ст. 38 ЖК ПМР), также и члены семьи прежнего собственника при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Что же касается судебной практики, то необходимо отметить, что суд идет по "букве закона", то есть отказывает в удовлетворении требований собственника о выселении таких категорий граждан, но есть исключения. Право собственности на жилое помещение в большей степени ГК ПМР и ЖК ПМР в данной сфере ограничено вещными правами других лиц (бывших членов семьи, членов семьи прежнего собственника), что является, своего рода, ограничением права собственности на жилое помещение. Это во-первых, ограничивает собственника в правах на принадлежащее ему жилое помещение, а во-вторых, позволяет членам семьи собственника и приравненных к ним лицам злоупотреблять принадлежавшими им ограниченными вещными правами на жилое помещение, поскольку законодательных механизмов пресечения таких злоупотреблений практически не имеется.
Как известно, собственник жилого помещения — гражданин может вселить граждан в жилое помещение как минимум двумя способами:
1. в качестве члена своей семьи
2. по договорам возмездного или безвозмездного пользования жилым помещением.
ВНИМАНИЕ! В последнем случае граждане подлежат выселению в связи с расторжением между ними и собственником соответствующего договора, а вселенный как член семьи собственника, или лицо, приравненное к нему по правовому статусу (бывший член семьи собственника, член семьи прежнего собственника, бывший член семьи прежнего собственника), не может быть выселен из жилого помещения.
С января 2013г. есть исключения! содержащейся в дополненном пункте 3 и 4 статьи 38 ЖК ПМР. «В случае отказа добровольно, по требованию собственника жилого дома, жилого помещения, выселиться из жилого дома, жилого помещения, члены семьи собственника, бывшие члены семьи собственника, члены семьи прежнего собственника могут быть выселены в случае признания их судом утратившими или не приобретшими права пользования жилым домом, жилым помещением, по решению суда по следующим основаниям:
а) неприобретение права пользования жилым домом (т.е. невселения, непроживания в жилом помещении, а в необходимых случаях — неведение общего с собственником хозяйства.)
б) систематическое разрушение и порча жилого дома, жилого помещения или использование его не по назначению;
в) систематическое нарушение прав и интересов собственника жилого дома, жилого помещения и членов его семьи, проживающих с ними в одном жилом доме, жилом помещении;
г) обладание на праве собственности пригодным для проживания жилым домом, жилым помещением;
д) добровольный выезд на постоянное место жительство в другое место…»
А наличие или отсутствие у лица прописки в жилом помещении уже является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.
Вернуться назад